בצל מלחמת חרבות ברזל, עולים מספר נתונים מדאיגים בכל הקשור לדירות שנותרו ללא מיגון בישראל ונמצאים בסכנת חיים ממשית.
ע"פ נתוני התאחדות הקבלנים בוני הארץ עולה כי 62% מהדירות בישראל עדיין ללא ממ"ד. מעל ל1.6 מיליון דירות מגורים אינן ממוגנות ו5.5 מיליון תושבים עדיין ללא מרחב מוגן.
לשם כך, המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה הקלות ומסלולים מהירים להוספת מרחב מוגן (ממ"דים) הפטורים מהיתר בנייה בכל רחבי הארץ.
מי זכאי ונכלל במסלול הפטור?
- בית צמוד קרקע: קוטג', דו משפחתי, וילה, בית פרטי בבנייה נמוכה עד 2 קומות.
- דירה בבנייה נמוכה עד 2 קומות בלבד.
- הנכס בבעלות או הנך בעל זכות בו.
- אין בדירה ממ"ד קיים.
מה שטח הממ"ד שניתן לבנות במסלול הפטור?
ניתן להוסיף ממ"ד בשטח 9 מ"ר נטו (ללא קירות), ללא תוספות בנייה או שינויים נוספים.
מה היתרון של מסלול הפטור דווקא עכשיו בתקופת המלחמה?
מסלול מהיר המאפשר לבעל הנכס לבנות ממ"ד לבית צמוד קרקע עד 2 קומות או דירה בבנייה נמוכה עד 2 קומות בלבד. ללא צורך בהיתר בנייה ע"י פיקוד העורף, בשיתוף מנהל התכנון וקבלת אישור תוך 14 יום לתחילת בניית הממ"ד בהליך מזורז ומקוצר משמעותית (במקום המתנה לתקופה של 12 חודשים טרם תקופת מלחמת חרבות ברזל). ולפיכך, בעל הנכס חוסך זמן יקר, בירוקרטיה ארוכה ועשרות אלפי שקלים מהעלות הכוללת לשם הקמתו.
לכמה זמן תקף מסלול הפטור מהיתר לבניית ממ"ד?
בעקבות מלחמת חרבות ברזל נכנסה לתוקף הוראת שעה התקפה לשנה בלבד מיום 26.10.23 ועד 26.10.24.
שלבים להוספת ממ"ד במסלול פטור?
- בדיקת התאמה אישית – בדיקת עמידה בקריטריוני הפטור מהיתר (שאלון התאמה) בדיקת אפשרות מימון למרחב מיגון.
- ליווי מקצועי – אדריכל (תכנון אדריכלי), מהנדס מבנים (תכנון הנדסי), מודד מוסמך (מדידה) ויועץ קרקע.
- הגשת בקשה לפיקוד העורף – הגשת בקשה לבניית מרחב מוגן בהתאם לתקנים הנדרשים מפיקוד העורף.
- בדיקת הבקשה – פיקוד העורף בודק את הבקשה תוך 14 יום בהליך מקוצר.
- ביצוע בניית הממ"ד – לאחר קבלת אישור פיקוד העורף מתחילים בבניית הממ"ד.
- בחירת קבלן ודיווח סופי – בוחרים קבלן לביצוע ובסיום העבודה מדווחים תוך 45 ימים לוועדה/מועצה מקומית ופיקוד העורף הודעה עם המסמכים הנדרשים.
למי צריך לפנות אם אנחנו מעוניינים להוסיף ממ"ד?
במידה ויש ברשותך נכס בבעלותך שנבדק ונמצא כזכאי במסלול הפטור. נשמח לסייע לך ולספק עבורך את כלל השירותים הנדרשים הכל תחת קורת גג אחת: אדריכל, מהנדס, מודד מוסמך, יועץ קרקע וקבלן מבצע.
אנו בפסגות נכסים נשמח לעזור לכם לבדוק האם הנכם זכאים לפטור ובמידה וכן נספק לכם ליווי מקיף ומקצועי של כל קשת אנשי המקצוע תחת קורת גג אחת מא' ועד ת'. מלאו פרטים כאן בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם, צרו קשר!
