HebrewEnglishRussian
HebrewEnglishRussian

חשבתם לרכוש מגרש ולבנות בית חלומות מהם השלבים לקבלת היתר ומה צריך לקחת בחשבון בדרך?

לקוחות רבים פונים אלינו בבקשה ספציפית בנוגע לרכישת מגרש שיתאים למידותיהם – תוואי שטח, מגרש יורד, מגרש עולה / מגרש בקו אפס עם נגישות מלאה וחוליי..

צריך להבין שמגרשים זה מוצר ספציפי וייחודי שלרוב הוא עטוף תחת המונח 'עסקה בהזדמנות' בעלת פוטנציאל עתידי כאשר לקוח צריך בעיקר לראות את הנולד.

השאלה הראשונה שרוב לקוחותינו ישאלו לאחר שהם הבינו מהו גודל המגרש ומהו המחיר היא מה הם אחוזי הבנייה המותרים לבנייה על פי התב"ע אך מה שהלקוחות לרוב לא לוקחים בחשבון הם השינויים או התאמות שיכולים להיווצר בדרך על מנת להוציא לפועל את התכנית שלהם ולבנות את בית חלומותיהם כפי שחלמו, תיארו, דמיינו ותכננו.

השלב העיקרי בו נתמקד הוא שלב קבלת היתר הבנייה שקבלתו יכולה לנוע בין 8 חודשים – 18 חודשים

(הליך דינמי ומשתנה מעת לעת).

ועתה נתייחס לשלב קבלת ההיתר שהינו שלב קריטי וחשוב והוא בנוי ממספר שלבים מכריעים והם-

1. על פי התקנות, הליך הרישוי מתחיל בהגשת בקשה למידע להיתר.

תיק המידע יכלול מידע ממוקד לגבי העבודה המבוקשת, מבחינה מרחבית: התוכניות אשר חלות על המקום, זכויות הבנייה, השימושים המותרים, הגבלות הבנייה, ומידע על התשתיות. כמו כן, יוצגו בו כל הדרישות, ההנחיות והתנאים להמשך הליך הרישוי עד שלב תעודת הגמר.

על מנת לקבל את תיק המידע צריך תכנית מדידה לרישוי זמין, תשלום אגרה, תמונות חיות מהשטח בכפוף לתאריך צמוד למדידה.

2. הגשת בקשה להיתר (בקרה מרחבית)-

גרמושקה (תשריט הנכס, הדמיות) + תיק מידע כולל התנאים המוקדמים להבאת התיק בדיון כלומר אישור מנהל מקרקעי ישראל, אישור רשות עתיקות, אישור מועצה ואישור מזכירות ועד במידה ומדובר במושב או קיבוץ ו/או נסח טאבו (הוכחת בעלות).

תשלום פיקדון אגרות בנייה 20% מהעלות הסופית של אגרות הבנייה.

אגרות בנייה- עלות 33 שקל למ"ר הולכת לפי מדינת ישראל.

אגרת מים וביוב- כל ועדה או מועצה קובעת את העלות למ"ר.

3. שלב בקרת התכן לאחר שהועדה מחליטה לאשר את התכנית באופן עקרוני יש להשלים תנאים על מנת לקבל היתר בנייה כגון- פיקוד העורף, הסכם לחברה לבדיקת בטון, אישור תקשורת, יועץ קרקע, הסכם עם אתר פסולת, פינוי אסבסט, הצהרת קבלן רשום, אישור כבאות ,בחלק מן הועדות גם דרוש אישור חשמלאי מוסמך.

לכן אם קניתם מגרש דרך יזם פרטי / חברה קבלנית יזמית בקשו ממנו להפקיד שטר ערבות על מנת לכסות מצב של פגיעה בתשתיות בכדי שהעירייה תוכל לחייב את יזם / קבלן על כל נזק שייגרם או נגרם בהווה או בעתיד. הסתמכו על חישובים סט

הגדילו ראש והגישו טופס חישובים סטטיים בהצהרת מהנדס.

4. תשלום אגרות 80% נותרים + אגרת תשלום היטל השבחה במידה ויש.

**הליך קבלת ההיתר יכול להתארך עקב פרסום להקלות:

במידה וישנה סטייה מזכויות הבנייה, סטייה מקו בניין, סטייה תכסית בנייה

(התפרסות הקומה הגדולה ביותר על הקרקע).

* הליך נוסף שעלול לגרום לעיכוב נוסף הן התנגדויות מצד שכנים שותפים בנכס ו/או גובלים ו/או שיקול דעת של הועדה.

אם חשבתם לעצמכם ואתם מתכננים כבר זמן רב לקנות מגרש או שהנכם נמצאים בהליך תקוע ומסורבל ישנו פתרון פשוט.

ודאו שלקחתם את אנשי המקצוע נכונים ומקצועיים ביותר שילוו את התהליך ברמה המקצועית בכדי להתקדם ולהתגבר על מכשולים שיכולים לצוץ במהלך הדרך עד לסיום התהליך בצורה מיטבית עבורכם.

כחלק מן השירות שאנו מספקים בפסגות נכסים נציין כי אנו עובדים בשיתוף פעולה עם אנשי המקצוע המובילים ביותר בענף הנדל"ן שידעו לנווט, להכווין, לשרת וליישם הלכה למעשה את כל התהליך החל מרכישת המגרש בליווי עורך דין מקרקעין צמוד לעסקה וכלה בתכנון אדריכלי , הליך רישוי תואם תב"ע (תכנית בניין עיר) והנחיות מרחביות של הועדה לתכנון המשויך לאזור תחום השיפוט של הועדה בו המגרש שלכם נמצא.

זכרו כי אין תחליף למקצועיות ומומחיות ומנעו מצב שבו תזרקו את כספכם לשווא ובעיקר תרגישו חוסר ודאות החליפו את חוסר הודאות בהחלטיות ותנו לאנשי מקצוע איכותיים ומקצועיים לנהל עבורכם את התהליך.

חשבתם לרכוש מגרש? פנו אלינו עוד היום!

יש בידכם מגרש ושאלתם מה עושים מכאן למי פונים, מה העלויות,

מה מותר ומה אסור, מה כדאי לכיס שלכם? פנו אלינו עוד היום ונדאג לכם גם לזה!

👈בוחרים מומחים בוחרים פסגות נכסים👉

על התוכן והמידע האינפורמטיבי בכתבה תודה

לישראל צ'יק -תכנון והנדסת מבנים🙏

מאמר זה עניין אותך? מעוניין לקבל פרטים נוספים או ייעוץ?
השאר פרטים כאן בטופס

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

לייעוץ אישי בנושא מכירה/רכישה/השכרה ונדל"ן

השאירו פרטים ונחזור בהקדם!