משכנתא מחולקת למספר סוגי הלוואות מהם בונים תמהיל משכנתא מותאם לפי צרכי לקוח בהתאם להון העצמי, ההכנסה הפנויה בקיזוז ההלוואות הקיימות לתא משפחתי הלווה את המשכנתא מן הבנקים המסחריים השונים.