עסקאות פריסייל: המדריך מקיף למשקיעים ורוכשי דירות חדשות מקבלן 

מהי עסקת פריסייל?  

עסקת פריסייל (Pre-Sale) היא רכישת נכס, בדרך כלל דירה, בשלבים המוקדמים של הפרויקט – לעיתים עוד לפני שהבנייה החלה. מדובר בהזדמנות לרכוש דירה במחיר מופחת, שכן המחיר המוצע לרוב נמוך מזה שיידרש כשהפרויקט יתקרב לסיום. הקבלנים משתמשים בעסקאות אלו כדי לגייס מימון לפרויקט ולייצר ביטחון פיננסי להמשך הבנייה.  

הגדרות ומונחים חשובים  

1. זכות לדירה: רכישת זכות עתידית לדירה שאמורה להיבנות, ללא מוצר מוגמר.

2. מפרט טכני: מסמך המתאר את תכולת הדירה, החומרים, העיצוב והסטנדרטים.

3. ערבות חוק מכר: מסמך שמבטיח כי כספי הרוכש מוגנים במקרה של כשל בפרויקט.

4. טופס 4: אישור סופי מהרשות המקומית לשימוש במבנה, הנדרש לפני מסירת הדירות.

5. היתר בנייה: מסמך מהרשות המקומית המאשר את תחילת הבנייה.

למה כדאי לשים לב בעסקאות פריסייל?  

עסקאות פריסייל כוללות סיכונים ולכן חשוב להיות ערניים לפרטים:  

– בדיקת הקבלן והיזם: חקרו את היסטוריית הפרויקטים שלהם ואת רמת אמינותם.  

– אישורי בנייה: ודאו שיש לפרויקט היתר בנייה סופי ולא רק תוכניות בהמתנה.  

– ערבות חוק מכר: דרשו קבלת ערבות כנדרש בחוק שמגנה על השקעתכם.  

– שינויים אפשריים בתוכניות: בדקו אם קיימת גמישות בשינויים הנוגעים לתכנון או למפרט הטכני.  

– תאריך מסירה: העריכו אם התאריך שנמסר ריאלי.  

יתרונות וחסרונות של עסקת פריסייל  

יתרונות:  

1. מחיר נמוך יותר: לעיתים קרובות המחיר אטרקטיבי ביחס לערך העתידי של הדירה.  

2. בחירה מוקדמת: תוכלו לבחור דירה עם מיקום עדיף בבניין, כיווני אוויר, וכו'.  

3. עליית ערך: הדירה עשויה לעלות בערכה עוד לפני השלמת הפרויקט.  

חסרונות:  

1. סיכון: אין ודאות שהפרויקט יושלם בזמן או בכלל.  

2. היעדר מוצר מוגמר: ההחלטה מבוססת על תוכניות, ולא על דירה קיימת.  

3. שינויים בשוק: מחירי הנדל"ן עשויים לרדת, מה שיקשה על מימוש הרווח.  

ליווי משקיעים בעסקאות פריסייל  

מלווה משקיעים הוא גורם מקצועי המתמחה בזיהוי ובחינת הזדמנויות השקעה בתחום הנדל"ן. ליווי כזה יכול לכלול:  

1. איתור נכסים: מציאת פרויקטים אמינים בשלבים מוקדמים.  

2. בדיקות משפטיות: הבטחת עמידה בכל התקנים החוקיים והבטיחותיים.  

3. הערכות שווי: בדיקת פוטנציאל הרווח וניתוח שוק מעמיק.  

4. משא ומתן: סיוע בניהול משא ומתן מול הקבלן.  

5. מעקב אחר הפרויקט: בדיקה לאורך הדרך שהפרויקט מתקדם כמתוכנן.  

ליווי לרכישת דירות חדשות מקבלן (לא פריסייל)  

כאשר מדובר ברכישת דירה מקבלן בפרויקט מתקדם או מוכן, הדגשים משתנים מעט:  

– בדיקת מצבו המשפטי של הפרויקט ודאו שכל האישורים קיימים ושאין חריגות בנייה.  

– בחינת המפרט הטכני השוו את המפרט להסכם המכר ולמפרטים סטנדרטיים בשוק.  

– ליווי עורך דין חובה לעבוד עם עורך דין הבקיא בעסקאות נדל"ן כדי להבטיח את זכויותיכם.  

– בדיקת איכות הבנייה התייעצו עם מהנדס בנייה או מפקח לצורך בדיקת הדירה לפני קבלת החזקה.  

הצטרפו לקבוצת ווטסאפ שקטה להצעות פריסייל והשקעות נדל"ן  

להתעדכנות שוטפת בהזדמנויות להשקעה בעסקאות פריסייל ודירות חדשות מקבלן, תוכלו להצטרף לקבוצת ווטסאפ שקטה. בקבוצה זו עולות הצעות מסוננות ומומלצות >> [הצטרפו לקבוצה לחצו כאן].  

שמחנו לתת ערך, פסגות ליווי והשקעות!