נראה כי אחת מהמגמות הבולטות ביותר היא נהירת תושבי חוץ לרכישת נכסי יוקרה במדינה. במהלך השנה האחרונה המלחמה הגלובלית סביב המזרח התיכון והמצב הרגיש של יהודים ברחבי העולם, יצרו עלייה בביקוש לדירות יוקרה בישראל, במיוחד בקרב יהודים תושבי חוץ.

 הנהירה של תושבי חוץ יהודים לרכישת נדל"ן בישראל

לאחר המלחמה , במיוחד יהודים מארצות הברית, צרפת, בריטניה, וארצות נוספות, מחפשים מקום בטוח ויציב יותר להשקיע בו. דבר זה בא לידי בכמות עסקאות יוקרה שנעשו בשוק הנדל"ן, במיוחד בערים מרכזיות כמו תל אביב, ירושלים, הרצליה, ונתניה. אותם רוכשים עדיין רואים בנדל"ן הישראלי השקעה יציבה ובטוחה, הן מבחינה פיננסית והן מבחינת תחושת ביטחון אישי אל מול האנטישמיות הגוברת מעבר לים .

הנהירה של תושבי חוץ לרכישות נדל"ן לא רק משפיעה על שוק הדירות היוקרתיות, אלא גם על כלל שוק הנדל"ן בישראל. ישנם מספר גורמים מרכזיים שמשפיעים על השוק המקומי בעקבות מגמה זו:

העלאת מחירים: הביקוש הגובר מצד תושבי חוץ לדירות יוקרה, במיוחד במיקומים מבוקשים, מעלה את מחירי הנדל"ן המקומיים והסביבתיים, דבר שמקשה על מלאי דירות במחירים נגישים בעיקר במרכז.

היזמים המקומיים מתחילים להתמקד יותר בבניית פרויקטים יוקרתיים המיועדים בעיקר למשקיעים זרים או חתך אוכלוסיה בעל אמצעים ואיתנות פיננסית.

אחד מהגורמים המשפיעים על מגמת רכישות הנדל"ן בידי תושבי חוץ, במיוחד יהודים, הוא מדד העלייה היהודית לישראל. בעקבות המלחמה והמשבר הבינלאומי, מדינת ישראל רואה עלייה משמעותית במספר היהודים שבוחרים להגר אליה. תהליך זה, המכונה גם "עלייה בעקבות המלחמה", גורם לעלייה בביקוש לנכסים, במיוחד דירות יוקרה.

תופעה זו לא רק שמביאה להשפעה ישירה על שוק הנדל"ן, אלא גם משפיעה על התפיסה הכללית של ישראל כמדינה בטוחה ונוחה להשקעות.

יהודים תושבי חוץ, אמידים ואנשי עסקים, מחפשים לקנות דירות בישראל כדרך להבטיח מקום מגונן ובטוח להם ולמשפחתם במדינה. הביקוש לדירות כאלו מייצר גידול במכירות ומעלה את מחירי הנדל"ן, במיוחד במרכזי הערים והאזורים המבוקשים ביותר.